Darowizna pieniędzy od rodziców - podatek, gdzie zgłosić darowiznę

Darowizna pieniędzy od rodziców – podatek od darowizny, gdzie zgłosić darowiznę

Darowizna pieniędzy to jeden z najczęstszych sposobów przekazywania środków finansowych między bliskimi osobami. Choć wydaje się prostą czynnością, to wiąże się z określonymi wymogami prawnymi, formalnościami oraz możliwymi obowiązkami podatkowymi. Darowizna od rodziców to jeden z najczęstszych sposobów przekazywania środków finansowych dzieciom. Może być przeznaczona na różne cele, np. zakup mieszkania, edukację czy rozpoczęcie działalności gospodarczej. Aby darowizna była w pełni legalna i zwolniona z podatku, należy spełnić kilka warunków formalnych. Sprawdź, jak prawidłowo przekazać i zgłosić darowiznę od rodziców, aby nie narazić się na niepotrzebne koszty.


Czym jest darowizna pieniędzy i kiedy warto ją rozważyć?

Zgodnie z art. 888 Kodeksu cywilnego przez umowę darowizny darczyńca zobowiązuje się do bezpłatnego świadczenia na rzecz obdarowanego kosztem swego majątku, czyli nieodpłatnie. Druga strona (obdarowany) powinna natomiast oświadczyć, że darowiznę przyjmuje. Darowizna pozwala uniknąć konieczności udzielania pożyczki, a w przypadku najbliższej rodziny można skorzystać ze zwolnienia z podatku.

Najczęstsze sytuacje, w których stosuje się darowiznę pieniędzy:

Wsparcie finansowe dla dzieci na zakup mieszkania,
Przekazanie oszczędności wnukom na edukację,
Pomoc finansowa dla rodzeństwa lub rodziców,
Podarowanie pieniędzy na rozpoczęcie działalności gospodarczej.


W jakiej formie darowizny pieniędzy?

Dla dokonania umowy darowizny pieniężnej nie jest konieczne zachowanie formy szczególnej to znaczy np. aktu notarialnego. Jakkolwiek art. 890 § 1 zd. 1 k.c. wymaga, by oświadczenie darczyńcy zostało złożone w formie aktu notarialnego, to jednak zdanie 2 tego przepisu stanowi, że umowa zawarta bez zachowania tej formy staje się ważna, jeżeli przyrzeczone świadczenie zostało spełnione.

To znaczy, że jeśli ojciec darował Ci już kwotę pieniędzy na konto bankowe nie musisz po wykonaniu przelewu nie musicie zawierać w tym celu umowy na piśmie, bądź u notariusza.

📌 Przekazanie środków

Darowizna może zostać dokonana:
Gotówką – wymaga odpowiedniego pokwitowania,
Przelewem bankowym – w tytule warto wpisać „darowizna” oraz dane obdarowanego.

Aby skorzystać ze zwolnienia z podatku, należy mieć dowód przekazania środków na konto bankowe.


 Jak sporządzić umowę darowizny pieniędzy?

Aby uniknąć problemów prawnych i podatkowych, warto sporządzić umowę darowizny w formie pisemnej, zwłaszcza przy większych kwotach.

Elementy, które powinna zawierać umowa darowizny pieniędzy:

Dane darczyńcy i obdarowanego – imię, nazwisko, adres, PESEL,
Kwota darowizny – dokładna suma przekazywanych pieniędzy,
Forma przekazania środków – gotówka lub przelew bankowy,
Oświadczenie darczyńcy o przekazaniu darowizny oraz obdarowanego o jej przyjęciu,
Data i miejsce zawarcia umowy,
Podpisy obu stron.


Najczęstsze błędy przy darowiźnie pieniędzy
Przekazanie dużej kwoty w gotówce bez dokumentacji – trudniej udowodnić darowiznę w razie kontroli,
Błędnie wypełniony formularz SD-Z2 – może skutkować koniecznością korekty,
Niejasna umowa darowizny – brak precyzyjnych zapisów może prowadzić do sporów prawnych.

Brak zgłoszenia darowizny do urzędu skarbowego – może skutkować koniecznością zapłaty podatku,
Przekazanie dużej kwoty gotówką – trudniejsze do udokumentowania, może wzbudzić wątpliwości urzędu skarbowego,
Niejasny tytuł przelewu – brak słowa „darowizna” może utrudnić skorzystanie ze zwolnienia z podatku,
Darowizna na konto wspólne z małżonkiem – jeśli środki trafią do współmałżonka dziecka, urząd może naliczyć podatek.


Jak prawidłowo przekazać darowiznę pieniędzy?

Aby uniknąć problemów warto zadbać o właściwą dokumentację darowizny.

Możliwe sposoby przekazania darowizny:

Przelew bankowy – najlepsza opcja, ponieważ stanowi dowód przekazania środków. W tytule przelewu warto wpisać: „Darowizna dla [imię i nazwisko dziecka]” oraz wskazać cel, np. „na zakup mieszkania”..

Wpłata na rachunek oszczędnościowy – bezpieczna opcja, szczególnie gdy środki mają być wykorzystane w przyszłości.


Czy darowizna pieniędzy od rodziców podlega opodatkowaniu? Podatek od darowizny

Jeśli otrzymałeś darowiznę lub polecenie darczyńcy, majątek ten podlega podatkowi od spadków i darowizn. Podatek nie obowiązuje, jeśli wartość darowizny nie przekracza w 2025:

·        36 120 zł – dla nabywców zaliczonych do pierwszej grupy podatkowej

·        27 090 zł – dla nabywców zaliczonych do drugiej grupy

·        5733 zł – dla nabywców zaliczonych do trzeciej grupy

Kogo zaliczamy do poszczególnych grup podatkowych?

Przynależność do poszczególnych grup zależy od stopnia pokrewieństwa:

·        do grupy I zalicza się małżonka, zstępnych (dzieci, wnuki), wstępnych (rodzice, dziadkowie), pasierba, zięcia, synową, rodzeństwo, ojczyma, macochę i teściów,

·        do grupy II – zstępnych rodzeństwa (np. dzieci siostry), rodzeństwo rodziców, zstępnych i małżonków pasierbów, małżonków rodzeństwa i rodzeństwo małżonków, małżonków rodzeństwa małżonków, małżonków innych zstępnych,

·        do grupy III – innych nabywców.

W ramach grupy I podatkowe wyróżnia się tzw. grupę 0. Należą do niej:

  • ·        małżonek,
  • ·        zstępni (np. syn, córka, wnuki, prawnuki),
  • ·        wstępni (np. matka, ojciec, dziadkowie),
  • ·        rodzeństwo,
  • ·        ojczym,
  • ·        macocha

Zatem,  jeśli otrzymałeś darowiznę od jednej ze wskazanych osób, czyli z zerowej grupy podatkowej (najbliższa rodzina) to jest ona całkowicie zwolniona z podatku, ale jeśli darowizna od jednej osoby przekroczyła 36 120 zł w ciągu 5 lat, należy zgłosić ją do urzędu skarbowego na druku SD-Z2 w ciągu 6 miesięcy. Brak zgłoszenia darowizny w terminie oznacza konieczność zapłaty podatku – nawet jeśli darowizna pochodzi od rodziców.


 FAQ – Najczęściej zadawane pytania o darowiznę pieniędzy

Czy darowiznę pieniędzy trzeba zgłaszać do urzędu skarbowego?

Tak, jeśli przekracza kwoty wolne od podatku.

Czy darowizna pieniędzy między małżonkami wymaga zgłoszenia?

Nie, jeśli pieniądze pochodzą z majątku wspólnego. Jeśli pochodzą z majątku osobistego, warto zgłosić ją do urzędu.

Czy darowiznę pieniędzy można odwołać?

Tak, jeśli obdarowany wykazuje np.  rażącą niewdzięczność wobec darczyńcy.

💡 Planujesz przekazać pieniądze bliskiej osobie? Zadbaj o odpowiednie formalności, aby darowizna była zgodna z prawem i wolna od podatku!

Dlaczego warto skorzystać z naszej pomocy przy sprawach dotyczących darowizn?

Doświadczenie i specjalistyczna wiedza – Posiadamy wieloletnie doświadczenie w obszarze prawa cywilnego, w tym w sprawach związanych z darowiznami. Pomagamy zarówno w sporządzaniu umów darowizny, jak i w ich analizie oraz odwołaniu, jeśli zaistnieją ku temu przesłanki prawne.

Indywidualne podejście do każdej sprawy – Rozumiemy, że każda darowizna może mieć inne uwarunkowania prawne i emocjonalne. Dlatego dostosowujemy strategię działania do Twoich oczekiwań, analizując najkorzystniejsze rozwiązania pod kątem skuteczności i bezpieczeństwa prawnego.

Transparentność i rzetelność – Na bieżąco informujemy o stanie sprawy, wyjaśniamy skomplikowane kwestie prawne w przystępny sposób oraz zapewniamy fachowe doradztwo, abyś mógł podejmować świadome decyzje.


Sporządzanie i analiza umowy darowizny – profesjonalna pomoc prawna

Jeżeli planujesz przekazanie darowizny lub chcesz upewnić się, że umowa darowizny jest zgodna z przepisami i zabezpiecza Twoje interesy, skontaktuj się z nami. Pomagamy w:

Sporządzaniu umów darowizny, dbając o ich przejrzystość i zgodność z prawem,
Analizie i opiniowaniu istniejących umów darowizny, aby uniknąć ewentualnych problemów prawnych,
Odwołaniu darowizny w sytuacjach przewidzianych prawem, w tym z powodu rażącej niewdzięczności obdarowanego,
Reprezentacji klientów w sporach sądowych dotyczących darowizn, zarówno w przypadku prób ich podważenia, jak i obrony przed niesłusznymi roszczeniami.

Niezależnie od tego, czy potrzebujesz wsparcia przy przekazaniu darowizny, jej analizie, czy walczysz o jej cofnięcie, nasza kancelaria zapewni Ci profesjonalną obsługę prawną na każdym etapie sprawy.

📞 Skontaktuj się z nami – Radca prawny Koszalin
Zaufaj naszej wiedzy i doświadczeniu. Zadbamy o Twoje interesy i pomożemy Ci podjąć najlepsze decyzje prawne w zakresie umowy darowizny.

Kancelaria Radcy Prawnego Agata Gąsecka
ul. Waryńskiego 12/1, 75-541 Koszalin
Tel.: +48 789 145 897
E-mail: Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.

Dane Kancelarii

  • Numer rachunku bankowego: 19 1140 2004 0000 3902 8171 8814
  • NIP: 4990687735

Zakres usług

Jak sporządzić umowę darowizny, aby była ważna? – Kompleksowy poradnik prawny 2025

Jak sporządzić umowę darowizny, aby była ważna? – Kompleksowy poradnik prawny 2025

Umowa darowizny to jeden z najczęściej stosowanych sposobów przekazywania majątku, zarówno nieruchomości, jak i ruchomości. Aby była ważna i bezpieczna, musi być zgodna z obowiązującymi przepisami prawa. W tym poradniku wyjaśniamy krok po kroku, jak sporządzić umowę darowizny, jakie warunki musi spełniać oraz na co zwrócić uwagę, aby uniknąć problemów prawnych i podatkowych.

Czym jest umowa darowizny i dlaczego warto ją sporządzić?

Umowa darowizny to dokument, na mocy którego darczyńca przekazuje obdarowanemu określony majątek nieodpłatnie i bezwarunkowo. Może dotyczyć zarówno rzeczy ruchomych (np. samochodu, sprzętu elektronicznego), jak i nieruchomości (np. mieszkania, domu, działki).

W praktyce umowy darowizny najczęściej zawierane są między osobami, które łączą silne relacje, np. rodzinne lub emocjonalne. Choć możliwe jest sporządzenie takiej umowy również pomiędzy osobami niespokrewnionymi, jak to bywa w związkach partnerskich czy konkubenckich, przypadki te są wyjątkowe. Wynika to między innymi z aspektów podatkowych – darowizny przekazywane między osobami niezwiązanymi rodzinnie obciążone są wyższymi stawkami podatku od spadków i darowizn, które należy uiścić w urzędzie skarbowym.

Dlaczego sporządzenie umowy darowizny jest ważne?

Zapewnia pewność prawną – chroni interesy obu stron i minimalizuje ryzyko sporów.
Umożliwia uniknięcie problemów podatkowych – pozwala skorzystać ze zwolnień z podatku od darowizny w określonych sytuacjach.
Może zawierać klauzule zabezpieczające – np. prawo dożywotniego zamieszkania dla darczyńcy.
Zapewnia formalność i przejrzystość – szczególnie w przypadku wartościowych przedmiotów i nieruchomości.


Co możesz przekazać w darowiźnie?

Do najczęściej przekazywanych w umowie darowizny należą:

  • Nieruchomości i ruchomości – darowizna może obejmować m.in. mieszkania, domy, działki, pojazdy, a także inne przedmioty, takie jak sprzęt elektroniczny, komputerowy czy muzyczny, samochód. Ponadto przekazywane mogą być również towary, np. węgiel, zboże itp.
  • Pieniądze – jednym z najczęstszych przedmiotów darowizny są środki finansowe. Mogą być one przekazane zarówno w gotówce, jak i poprzez przelew bankowy. Choć kodeks cywilny nie wprowadza ograniczeń co do kwoty darowizny, przepisy dotyczące zwolnień podatkowych w tym zakresie reguluje Ustawa o podatku od spadków i darowizn.
  • Prawa – darczyńca może przekazać obdarowanemu określone prawa, takie jak prawo użytkowania wieczystego, własnościowe prawo do lokalu spółdzielczego, prawa autorskie itp.
  • Udziały w prawach i prawie własności – możliwe jest również przekazanie części udziałów w określonym prawie lub w prawie własności.
  • Umorzenia zobowiązań – darowizna może także polegać na umorzeniu długu obdarowanego wobec darczyńcy lub osoby trzeciej.

 


W jakiej formie należy sporządzić umowę darowizny?

Zgodnie z art. 890 Kodeksu cywilnego, darczyńca musi złożyć swoje oświadczenie w formie aktu notarialnego – w przeciwnym razie czynność prawna jest nieważna. Istnieje jednak wyjątek od tej reguły. Jeśli darowizna została już faktycznie przekazana, umowa staje się skuteczna, nawet jeśli nie zachowano wymaganej formy. Oznacza to, że przekazanie przedmiotu darowizny sprawia, iż czynność prawna nabiera mocy.

💡 ALE - darowizna nieruchomości – wymaga formy aktu notarialnego, inaczej będzie nieważna.

 

Jakie elementy powinna zawierać umowa darowizny?

Miejsce, datę sporządzenia,

Dane stron – imię, nazwisko, PESEL, adres zamieszkania.
Dokładny opis przedmiotu darowizny – marka, model, numer rejestracyjny, numer księgi wieczystej.
Oświadczenie darczyńcy o woli przekazania darowizny oraz zgoda obdarowanego,

oświadczenie darczyńcy, że przedmiot kontraktu jest jego własnością i nie podlega prawu zastawu, zabezpieczeniu, postępowaniu egzekucyjnemu,

określenie daty wykonania darowizny, jeśli nie została ona przekazana jednocześnie z podpisaniem kontraktu,
Warunki ewentualnego odwołania darowizny – np. w przypadku rażącej niewdzięczności.
Podpisy stron


Jak zabezpieczyć interesy stron w umowie darowizny?

Osoba przekazująca darowiznę, szczególnie w przypadku nieruchomości, powinna zadbać o swoje interesy, aby nie utracić całkowitej kontroli nad przekazywanym majątkiem. Istnieją dwa kluczowe sposoby ochrony darczyńcy:

Prawo dożywotniego użytkowania nieruchomości – darczyńca może zagwarantować sobie możliwość zamieszkiwania w przekazanym lokalu aż do końca życia. W tym celu należy ustanowić odpowiedni wpis w księdze wieczystej nieruchomości. Taki zapis daje pewność, że nawet po dokonaniu darowizny obdarowany nie będzie mógł eksmitować darczyńcy ani ograniczyć mu dostępu do nieruchomości.

Możliwość odwołania darowizny – choć darowizna jest zazwyczaj nieodwołalna, istnieją sytuacje, w których darczyńca może cofnąć swój dar. Najczęstszym powodem jest rażąca niewdzięczność obdarowanego, czyli np. brak opieki nad darczyńcą, zachowania naruszające jego godność czy celowe działanie na jego szkodę.

Jak zabezpieczyć obdarowanego?

Obdarowany również powinien zadbać o swoje prawa, aby uniknąć niejasności związanych z przyszłym użytkowaniem darowanego majątku. W umowie darowizny warto uwzględnić kilka istotnych postanowień:

Ustalenie, kto pokrywa koszty – przekazanie darowizny, szczególnie nieruchomości, wiąże się z dodatkowymi opłatami, takimi jak koszty notarialne, podatek od darowizny czy opłaty za wpis do księgi wieczystej. Aby uniknąć nieporozumień, warto precyzyjnie określić w umowie, kto ponosi te koszty – darczyńca czy obdarowany.

Umowa darowizny to nie tylko formalność – odpowiednie zabezpieczenie interesów obu stron pozwala uniknąć przyszłych problemów prawnych. Zarówno darczyńca, jak i obdarowany powinni dokładnie przeanalizować jej treść oraz uwzględnić kluczowe zapisy dotyczące użytkowania, możliwości odwołania czy ponoszenia kosztów. Warto skonsultować się z prawnikiem lub notariuszem, aby mieć pewność, że umowa jest zgodna z obowiązującymi przepisami i najlepiej chroni interesy obu stron.

 


 FAQ – Najczęściej zadawane pytania o umowę darowizny

Czy umowa darowizny musi być sporządzona w formie aktu notarialnego?

Tylko jeśli dotyczy nieruchomości lub jeśli darczyńca nie przekazał jeszcze przedmiotu darowizny. W innych przypadkach wystarczy forma pisemna.

Czy można odwołać darowiznę?

Tak, ale tylko w wyjątkowych sytuacjach, np. gdy obdarowany dopuścił się rażącej niewdzięczności wobec darczyńcy. Odwołanie darowizny musi być wyrażone na piśmie i jest niedopuszczalne jeśli darczyńca przebaczył obdarowanemu.

Czy darowizna między rodzicami a dziećmi podlega opodatkowaniu?

Nie, jeśli zgłosimy ją do urzędu skarbowego w terminie 6 miesięcy.

Czy można zastrzec, że obdarowany nie może sprzedać otrzymanej nieruchomości?

Tak, w umowie można wprowadzić zapis o ograniczeniu sprzedaży przez określony czas.

Czy kancelaria radcy prawnego może pomóc w sporządzeniu umowy darowizny?

Tak! Skorzystanie z usług prawnika pozwala uniknąć błędów i zabezpieczyć interesy obu stron.

 

💡 Potrzebujesz pomocy w sporządzeniu umowy darowizny? Skontaktuj się z naszą kancelarią – pomożemy Ci przygotować dokument zgodny z prawem i dopasowany do Twoich potrzeb!

 

Dlaczego warto skorzystać z pomocy radcy prawnego przy sprawach dotyczących darowizn?

Doświadczenie i specjalistyczna wiedza – Posiadamy wieloletnie doświadczenie w obszarze prawa cywilnego, w tym w sprawach związanych z darowiznami. Pomagamy zarówno w sporządzaniu umów darowizny, jak i w ich analizie oraz odwołaniu, jeśli zaistnieją ku temu przesłanki prawne.

Indywidualne podejście do każdej sprawy – Rozumiemy, że każda darowizna może mieć inne uwarunkowania prawne i emocjonalne. Dlatego dostosowujemy strategię działania do Twoich oczekiwań, analizując najkorzystniejsze rozwiązania pod kątem skuteczności i bezpieczeństwa prawnego.

Transparentność i rzetelność – Na bieżąco informujemy o stanie sprawy, wyjaśniamy skomplikowane kwestie prawne w przystępny sposób oraz zapewniamy fachowe doradztwo, abyś mógł podejmować świadome decyzje.


Sporządzanie i analiza umowy darowizny – profesjonalna pomoc prawna radcy prawnego

Jeżeli planujesz przekazanie darowizny lub chcesz upewnić się, że umowa darowizny jest zgodna z przepisami i zabezpiecza Twoje interesy, skontaktuj się z nami. Pomagamy w:

Sporządzaniu umów darowizny, dbając o ich przejrzystość i zgodność z prawem,
Analizie i opiniowaniu istniejących umów darowizny, aby uniknąć ewentualnych problemów prawnych,
Odwołaniu darowizny w sytuacjach przewidzianych prawem, w tym z powodu rażącej niewdzięczności obdarowanego,
Reprezentacji klientów w sporach sądowych dotyczących darowizn, zarówno w przypadku prób ich podważenia, jak i obrony przed niesłusznymi roszczeniami.

Niezależnie od tego, czy potrzebujesz wsparcia przy przekazaniu darowizny, jej analizie, czy walczysz o jej cofnięcie, nasza kancelaria zapewni Ci profesjonalną obsługę prawną na każdym etapie sprawy.

📞 Skontaktuj się z nami – Radca prawny Koszalin

Zaufaj naszej wiedzy i doświadczeniu. Zadbamy o Twoje interesy i pomożemy Ci podjąć najlepsze decyzje prawne w zakresie umowy darowizny - umów się na poradę -kliknij TUTAJ

Kancelaria Radcy Prawnego Agata Gąsecka
ul. Waryńskiego 12/1, 75-541 Koszalin
Tel.: +48 789 145 897
E-mail: Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.

Dane Kancelarii

  • Numer rachunku bankowego: 19 1140 2004 0000 3902 8171 8814
  • NIP: 4990687735

Zakres usług

 

Czym jest zadatek? Czy warto go wpisać do umowy?

Czym jest zadatek? Czy warto go wpisać do umowy?

Podczas analizy umów, bądź ich sporządzania Klienci często pytają jakie skutki dla nich będzie miało zawarcie umowy, w której są wskazane postanowienia dotyczące zadatku bądź zaliczki. Czy warto zawierać taką umowę, czy można się z niej wycofać i w końcu, czy można domagać się zwrotu zadatku i w jakiej wysokości.  Zarówno zaliczka, jak i zadatek często pojawiają się w umowach, w szczególności umowach przedwstępnych sprzedaży nieruchomości.

 

Zadatek w kodeksie cywilnym

W art. 394. § 1. – 3 ustawodawca uregulował instytucję zadatku. I tak wskazał, że w braku odmiennego zastrzeżenia umownego albo zwyczaju zadatek dany przy zawarciu umowy ma to znaczenie, że w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron druga strona może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zachować, a jeżeli sama go dała, może żądać sumy dwukrotnie wyższej.

W razie rozwiązania umowy zadatek powinien być zwrócony, a obowiązek zapłaty sumy dwukrotnie wyższej odpada.  To samo dotyczy wypadku, gdy niewykonanie umowy nastąpiło wskutek okoliczności, za które żadna ze stron nie ponosi odpowiedzialności albo za które ponoszą odpowiedzialność obie strony.

 

Zadatek w umowie – jakie ma skutki?

Zadatek jest umieszczany w umowach jako klauzula, na mocy której jedna strona umowy daje drugiej stronie umowy przy zawarciu umowy rzeczy zamienne lub pieniądze. Strony umowy mogą określić funkcję zadatku. Mogą wskazać czy pełni on funkcję zabezpieczenia umowy, czy funkcję zaliczki. Zgodnie z orzecznictwem Sądu Najwyższego zadatek jest dodatkowym zastrzeżeniem umownym, wzmacniającym więź zobowiązaniową między stronami i spełniającym funkcję mobilizującą, dyscyplinującą oraz zabezpieczającą (zob. wyrok SN z 31.05.2019 r., IV CSK 163/18, LEX nr 2686043). Zadatek może także służyć jako potwierdzenie zawarcia umowy, zabezpieczenie jej wykonania.

 

Kiedy zadatek jest zabezpieczeniem umowy, a kiedy pełnią funkcje zaliczki?

Postanowienie, w którym zadatek jest zabezpieczeniem umowy to wskazanie, że w przypadku niewykonania umowy druga strona może od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zachować. Funkcję quasi zaliczki będzie miał, gdy strony uzgodnią, że w przypadku wykonania umowy podlega on zaliczeniu na poczet umówionej zapłaty.

 

Zadatek a wykonanie umowy

Zgodnie z art. 394 § 2 k.c. w razie wykonania umowy zadatek ulega zaliczeniu na poczet świadczenia strony, która go dała; jeżeli zaliczenie nie jest możliwe, zadatek ulega zwrotowi.

 

Zadatek a niewykonanie umowy

W razie niewykonania umowy przez jedną ze stron druga strona może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zachować, a jeżeli sama go dała, może żądać sumy dwukrotnie wyższej.

 

Czy można ustalić w umowie inne skutki zadatku niż te zawarte w kodeksie cywilnym?

Analiza art. 394 k.c.  wskazuje, że przepisy regulujące zadatek mają charakter dyspozytywny. Co to oznacza? Skutki, jakie ustawodawca wprowadza w związku z zadatkiem powodują, że będę one miały zastosowanie gdy strony w umowie nie postanowią inaczej i brak jest między stronami umowy określonych zwyczajów związanych z przekazaniem zadatku przy zawarciu umowy.

A to oznacza, że strony umowy  mogą określić w postanowieniach inne skutki dla zadatku i uregulować je odmiennie np. uregulować szczerzej przypadki, w jakich nastąpi zwrot zadatku, terminy itp.

 

Sporządzenie profesjonalnej umowy zawierającej postanowienia dotyczące zadatku wymaga szczególnej uwagi i staranności. Aby zabezpieczyć interesy Klienta należy dokładnie przeanalizować wszystkie ryzyka i zagrożenia, a także przewidzieć ewentualne kwestie, które mogą być przedmiotem sporu.  Dlatego tak ważne jest powierzenie sporządzenia takiej umowy prawnikowi, który ma wiedzę i doświadczenie, aby pomóc Klientowi w osiągnięciu celu.

Jeśli chcą Państwo dowiedzieć się więcej na temat umów, ich analizy i sporządzania bądź mają problem prawny, który wymaga konsultacji zapraszam do Kancelarii w Koszalinie. Kancelaria Radcy Prawnego Agata Gąsecka w Koszalinie świadczy usługi stacjonarnie w siedzibie firmy w Koszalinie, a po wcześniejszym opłaceniu zlecenia także online - e-mailowo, telefonicznie bądź za pośrednictwem innych środków porozumiewania się na odległość. Radca prawny Agata Gąsecka przeanalizuje Państwa sprawę i udzieli porady prawnej, a także wskaże dalsze kroki prawne i możliwości działania. Radca prawny Agata Gąsecka udziela porad prawnych w zakresie sporządzania umów o roboty budowlane, analizy umów o roboty bądź reprezentacji w sprawach o zapłatę kar umownych, bądź należnego wynagrodzenia, a  także spraw o zapłatę zadatku.

 

Materiał ma charakter edukacyjny i nie stanowi porady prawnej. W celu uzyskania indywidualne porady prawnej i analizy sprawy należy umówić się na konsultacje pod numerem telefonu: 789-145-897 bądź e-mailowo: Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript..

 

 

Umowa przedwstępna i jej skutki

Kupujesz nieruchomość? Umowa przedwstępna jest Ci potrzebna.

Jeśli planujemy na przykład zakup nieruchomości, ale nie jesteśmy w stanie zrealizować transakcji od razu bądź oczekujemy na spełnienie dodatkowych warunków, decyzje kredytowe bądź decydujące znaczenie ma to, aby dana nieruchomość  została odpowiednio przygotowana  do sprzedaży. W takich sytuacjach dobrą praktyką jest zawarcie umowy przedwstępnej, która do czasu spełnienia tych warunków zabezpiecza transakcję.

 

Co powinna zawierać umowa przedwstępna?

W umowie przedwstępnej jedna ze stron lub obie zobowiązują się do zawarcia oznaczonej umowy (umowa przedwstępna). Umowa ta  powinna określać istotne postanowienia umowy przyrzeczonej oraz termin, w jakim ma być zawarta umowa przyrzeczona. Celem umowy przedwstępnej  jest przygotowanie i zapewnienie zawarcia innej umowy (umowy przyrzeczonej, zwanej też definitywną lub ostateczną). Ustalenie postanowień, jakie powinna zawierać umowa przedwstępna, zależy od danej sytuacji i okoliczności sprawy.

Jakie skutki ma zawarcie umowy przedwstępnej?

W kodeksie cywilnym art. 390 wskazuje skutki zawarcia umowy przedwstępnej. Można je podzielić na dwie grupy. 

1.      Słabszy skutek – to taka umowa, która nie czyni zadość wymaganiom co do ważności umowy przyrzeczonej, a zwłaszcza jej wymogom co do formy (art. 390 § 1 k.c.). W razie uchylenia się od wykonania takiej umowy przez stronę zobowiązaną stronie uprawnionej przysługuje  roszczenie odszkodowawcze.  Ustawodawca wprowadza także ograniczenie i  w tym przypadku dotyczy ono  ujemnego interesu umownego. Oznacza to, że mowa w nim  o naprawieniu szkody, którą strona poniosła przez to, że liczyła na zawarcie umowy przyrzeczonej.

2.      Silniejszy skutek - taka umowa, która spełnia wymogi co do ważności umowy przyrzeczonej, a w szczególności wymogi dotyczące jej formy. W razie uchylenia się od wykonania takiej umowy przez stronę zobowiązaną stronie uprawnionej przysługują nie tylko roszczenia odszkodowawcze, ale również roszczenie o zawarcie umowy przyrzeczonej. To uprawniony dokonuje wyboru roszczeń.

Czy umowa przedwstępna jest umowa wzajemna?

Nie jest umową wzajemną. „Umowa przedwstępna nie jest umową wzajemną, gdyż stanowiąc tylko instrument prawny prowadzący do zawarcia umowy przyrzeczonej reguluje interesy stron na «przedpolu» zawarcia umowy przyrzeczonej. Taka konstrukcja natomiast oznacza, że umowa przedwstępna nie ma własnej, rozbudowanej charakterystyki prawnej, a właściwości i ocena prawna konkretnych umów przedwstępnych zawartych w obrocie zależy od tego, do jakiego typu umowy przyrzeczonej prowadzą” (wyrok SN z 25.02.2016 r., III CSK 136/15, LEX nr 2023159).

Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej bądź masz problem prawny, który wymaga konsultacji zapraszam do Kancelarii w Koszalinie. Kancelaria Radcy Prawnego Agata Gąsecka w Koszalinie świadczy usługi stacjonarnie w siedzibie firmy w Koszalinie, a po wcześniejszym opłaceniu zlecenia także online - e-mailowo, telefonicznie bądź za pośrednictwem innych środków porozumiewania się na odległość.

Radca prawny Agata Gąsecka przeanalizuje Twoją sprawę i udzieli porady prawnej, a także wskaże dalsze kroki prawne i możliwości działania. Radca prawny Agata Gąsecka udziela porad prawnych w zakresie postępowania o zapłatę, sporządzenia umowy i analizy umowy (umowa o dzieło, umowa o roboty budowlane, umowa zlecenia)

 

Materiał ma charakter edukacyjny i nie stanowi porady prawnej. W celu uzyskania indywidualne porady prawnej i analizy sprawy należy umówić się na konsultacje pod numerem telefonu: 789-145-897 bądź e-mailowo: Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript..

Radca prawny adwokat sprawy cywilne sporządzanie umów analiza umów prawnik od umów umowa o dzieło umowa przedwstępna umowa zlecenia umowa o roboty budowlane

 

Najczęstsze błędy w umowie o roboty budowlane – na co zwrócić uwagę?

Najczęstsze błędy w umowie o roboty budowlane – na co zwrócić uwagę?

Umowa o roboty budowlane jest niezwykle ważnym dokumentem, niezbędnym przy realizacji projektów budowlanych. Brak precyzji, nieprawidłowości i niedokładności w formułowaniu jej postanowień mogą prowadzić do poważnych problemów i sporów, w tym nawet sporów sądowych. 

W swojej dotychczasowej praktyce zawodowej często spotykam się z tym, że muszę przeanalizować umowę pod kątem jej formalnej, ale i merytorycznej poprawności. Niejednokrotnie umowy te to wzory zaczerpnięte z Internetu bądź umowy będące już w obiegu u danego Klienta i wykorzystane na poczet innej inwestycji, realizacji danego projektu. Niestety takie podejście często skutkuje tym, że nie wszystkie postanowienia z danej umowy są przydatne w tej  kolejnej. Stosując taką praktykę narażamy się nie tylko na brak odpowiedniego zabezpieczenia naszej inwestycji, ale przede wszystkim pomijamy najważniejszy punkt tworzenia dokumentu prawnego jakim jest umowa – nie analizujemy potrzeb konkretnego podmiotu (użytkownika, inwestycji), a to może spowodować w przyszłości dla nas negatywne konsekwencje.

 

Poniżej kilka podstawowych błędów z jakimi najczęściej się spotykam opiniując umowy:

  • w zakresie opisu przedmiotu umowy – niejednoznacznie, lakonicznie, zbyt ogólnie, brak odniesienia do załączników, które np. precyzują nam zakres prac,
  • w zakresie praw i obowiązków stron – znowu brak precyzji, konkretów, w tym np. zakresów czasowych ich realizacji i formy realizacji,
  • w zakresie odpowiedzialności – nadmierne obciążanie nią jednej ze stron, bądź nawet przypisywanie odpowiedzialności wykonawcy za okoliczności, za które wyłączną odpowiedzialność ponosi inwestor,
  • w zakresie kar pieniężnych – zastrzeżenie ich  za niewykonanie lub nienależyte wykonanie  zobowiązania pieniężnego (!) kategoryczny błąd,
  • ponownie w zakresie kar pieniężnych - zastrzeganie możliwości dochodzenia nieracjonalnie wysokich/rażąco wygórowanych kar umownych,
  • nieskuteczne zastrzeżenie prawa odstąpienia od umowy,
  • nieprecyzyjne wskazanie przesłanek zmiany umowy
  • błędy formalne – czyli pomyłki w nazewnictwie, mylne odwołania do §.

Skonsultuj się z prawnikiem od umów przed zawarciem umowy!

Sporządzenie profesjonalnej umowy o roboty budowlane wymaga szczególnej uwagi i staranności. Aby zabezpieczyć interesy Klienta należy dokładnie przeanalizować wszystkie ryzyka i zagrożenia, a także przewidzieć ewentualne kwestie, które mogą być przedmiotem sporu.  Dlatego tak ważne jest powierzenie sporządzenia takiej umowy prawnikowi, który ma wiedzę i doświadczenie aby pomóc Klientowi w osiągnięciu celu i realizacji planowanej przez niego inwestycji, przedsięwzięcia.

 
 

Jeśli chcą Państwo dowiedzieć się więcej na temat umów, ich analizy i sporządzania bądź mają problem prawny, który wymaga konsultacji zapraszam do Kancelarii w Koszalinie. Kancelaria Radcy Prawnego Agata Gąsecka w Koszalinie świadczy usługi stacjonarnie w siedzibie firmy w Koszalinie, a po wcześniejszym opłaceniu zlecenia także online - e-mailowo, telefonicznie bądź za pośrednictwem innych środków porozumiewania się na odległość. Radca prawny Agata Gąsecka przeanalizuje Państwa sprawę i udzieli porady prawnej, a także wskaże dalsze kroki prawne i możliwości działania. Radca prawny Agata Gąsecka udziela porad prawnych w zakresie sporządzania umów o roboty budowlane, analizy umów o roboty bądź reprezentacji w sprawach o zapłatę kar umownych bądź należnego wynagrodzenia.

 

 
KonsultacjaMateriał ma charakter edukacyjny i nie stanowi porady prawnej. W celu uzyskania indywidualne porady prawnej i analizy sprawy należy umówić się na konsultacje pod numerem telefonu: 789-145-897 bądź e-mailowo: Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript..

 

Dane kontaktowe

Kancelaria Radcy Prawnego Agata Gąsecka

ul. Waryńskiego 12/1, 75-541 Koszalin

+48 789 145 897

kancelaria@agatagasecka.pl

Dane kancelarii

numer rachunku bankowego:
19 1140 2004 0000 3902 8171 8814
NIP: 4990687735

Zakres usług