Prawo nieruchomości Koszalin – pomoc radcy prawnego w sprawach mieszkaniowych, gruntowych i lokalowych

Zasiedzenie i zniesienie współwłasności

Sprawy o zasiedzenie oraz zniesienie współwłasności to jedne z najczęstszych, z jakimi trafiają do naszej kancelarii klienci z Koszalina i okolic. W praktyce często chodzi o uregulowanie stanu prawnego nieruchomości, która od lat znajduje się w czyimś władaniu bez formalnego potwierdzenia prawa w księdze wieczystej. Dotyczy to między innymi domów rodzinnych, działek rolnych czy zabudowań, które przeszły w użytkowanie po zmarłych członkach rodziny, bez spisanej umowy czy aktu notarialnego.

Pomagamy naszym klientom przejść przez cały proces zasiedzenia: od analizy stanu faktycznego i zebrania dowodów po przygotowanie wniosku do sądu i reprezentację na każdym etapie postępowania. Z kolei w sprawach o zniesienie współwłasności wspieramy zarówno osoby, które chcą dokonać podziału spadku, jak i współwłaścicieli, którzy nie mogą porozumieć się co do sposobu korzystania z nieruchomości. Naszym priorytetem jest zabezpieczenie interesów klienta i doprowadzenie do rozwiązania, które pozwoli zamknąć trudną sytuację prawno-rodzinną z poszanowaniem wszystkich stron.

Eksmisje i bezumowne korzystanie z nieruchomości

Nieruchomości zajmowane bez tytułu prawnego, lokatorzy niepłacący czynszu lub odmawiający opuszczenia lokalu to sytuacje, które powodują duży stres i straty finansowe dla właścicieli. Nasza kancelaria pomaga skutecznie rozwiązywać takie problemy, prowadząc sprawy o eksmisję oraz o zapłatę za bezumowne korzystanie z nieruchomości.

W każdym przypadku zaczynamy od ustalenia stanu prawnego i przygotowania odpowiednich wezwań do dobrowolnego opuszczenia lokalu. Jeśli to nie przynosi skutku, kierujemy sprawę do sądu i reprezentujemy klienta w postępowaniu eksmisyjnym. Po uzyskaniu wyroku pomagamy także w egzekucji komorniczej. Działamy szybko, skutecznie i zgodnie z obowiązującym prawem, by właściciel odzyskał pełną kontrolę nad swoją nieruchomością.

Masz podobny problem z lokatorem lub potrzebujesz pomocy w sprawie eksmisji? Umów się na spotkanie z radcą prawnym – tel. +48 789 145 897 lub napisz na kancelaria@agatagasecka.pl. Działamy szybko i skutecznie.

Sprawy wieczystoksięgowe

Księga wieczysta powinna wiernie odzwierciedlać stan prawny nieruchomości, lecz w praktyce często zawiera nieścisłości, błędy lub nieaktualne wpisy. Zajmujemy się sprawami o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistością prawną. Takie postępowania mogą dotyczyć między innymi wpisanych nieżyjących właścicieli, rozbieżności w oznaczeniach działek lub błędów w danych geodezyjnych.

Nasza kancelaria przygotowuje wnioski, weryfikuje dokumentację oraz reprezentuje klienta przed sądem. Dzięki wieloletniemu doświadczeniu potrafimy szybko zidentyfikować problem i wskazać najskuteczniejszą drogę do jego rozwiązania. Działamy zarówno w imieniu osób fizycznych, jak i firm czy wspólnot mieszkaniowych.

Umowy najmu, dzierżawy i deweloperskie

Przed podpisaniem jakiejkolwiek umowy dotyczącej nieruchomości warto skonsultować jej zapisy z prawnikiem. Zbyt często spotykamy się z sytuacjami, gdy klienci podpisali umowę zawierającą niekorzystne klauzule lub nie zabezpieczyli się odpowiednio na wypadek opóźnień, usterek czy odstąpienia od umowy.

Sporządzamy i opiniujemy umowy najmu lokali mieszkalnych i użytkowych, dzierżawy gruntów rolnych, a także umowy z deweloperami dotyczące zakupu mieszkań. Wskazujemy zapisy, które mogą stanowić zagrożenie dla klienta, negocjujemy warunki i wspieramy w kontaktach z drugą stroną lub notariuszem. Naszym celem jest maksymalne zabezpieczenie interesów klienta przy zachowaniu zgodności z przepisami.

Nie podpisuj umowy bez konsultacji z prawnikiem. Prześlij dokumenty do analizy na kancelaria@agatagasecka.pl lub zadzwoń pod +48 789 145 897. Pomożemy Ci uniknąć ryzyka i niekorzystnych zapisów.

Wywłaszczenia i odszkodowania

Jeśli Twoja nieruchomość została wywłaszczona i nie została wykorzystana na cel publiczny wskazany w decyzji, możesz ubiegać się o jej zwrot lub żać odszkodowania. Sprawy tego typu są skomplikowane i wymagają gruntownej analizy dokumentacji oraz znajomości procedur administracyjnych.

Prowadzimy sprawy zwrotowe oraz dochodzenie roszczeń od Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego. Reprezentujemy naszych klientów przed organami administracyjnymi i sądami, przygotowujemy niezbędne pisma i wnioski. Nasze działania ukierunkowane są na uzyskanie realnej rekompensaty lub odzyskanie nieruchomości, która utraciła funkcję publiczną.

Ograniczone prawa rzeczowe

Ustanowienie lub zniesienie ograniczonych praw rzeczowych, takich jak służebności, hipoteka czy użytkowanie wieczyste, to czynności wymagające dokładności i wiedzy prawnej. W naszej praktyce spotykamy się z przypadkami, gdy niejasne lub przestarzałe wpisy w księgach wieczystych powodują poważne komplikacje przy sprzedaży nieruchomości lub uzyskaniu finansowania.

Udzielamy wsparcia przy analizie takich wpisów, wyjaśniamy ich konsekwencje prawne i reprezentujemy klientów w postępowaniach sądowych i administracyjnych. Oferujemy także pomoc w negocjacjach oraz przy spisywaniu umów i aktów notarialnych. Zależy nam, aby klient w pełni rozumiał swoje prawa i obowiązki związane z konkretnym wpisem w księdze wieczystej.

Najczęściej zadawane pytania (FAQ)

Jak wygląda sprawa o zasiedzenie nieruchomości?

Sprawa o zasiedzenie polega na wykazaniu przed sądem, że dana osoba przez wiele lat faktycznie traktowała nieruchomość jak swoją. Chodzi między innymi o to, czy korzystała z niej samodzielnie, inwestowała w utrzymanie lub remonty, płaciła podatki i nie miała nad sobą innego właściciela. Dla sądu ważne jest, czy posiadanie było nieprzerwane i samoistne, czyli nieoparte na żadnej umowie. W naszej kancelarii analizujemy sytuację klienta, zbieramy dokumentację, pozyskujemy zeznania świadków i przygotowujemy wniosek o zasiedzenie do sądu w Koszalinie. Reprezentujemy klienta na każdym etapie postępowania aż do uzyskania wpisu do księgi wieczystej.

Co mogę zrobić, jeśli lokator nie chce opuścić mieszkania?

W sytuacji, gdy lokator odmawia opuszczenia lokalu, najważniejsze jest szybkie podjęcie działań zgodnych z prawem. Najpierw wysyłamy wezwanie do dobrowolnego opuszczenia nieruchomości, co często już na tym etapie przynosi rezultat. Jeśli nie, przygotowujemy pozew o eksmisję i reprezentujemy właściciela przed sądem. Gdy zapadnie wyrok, pomagamy także w kontakcie z komornikiem i egzekucji orzeczenia. Prowadzimy takie sprawy regularnie i wiemy, jak je przeprowadzić sprawnie, aby klient odzyskał dostęp do swojego mieszkania możliwie jak najszybciej.

Dlaczego warto sprawdzić stan prawny nieruchomości przed zakupem?

Zakup nieruchomości bez dokładnej analizy prawnej to duże ryzyko. Można nieświadomie nabyć mieszkanie obciążone hipoteką, z nieuregulowanym dostępem do drogi, ograniczoną własnością lub innym wpisem w księdze wieczystej, który później trudno usunąć. Przed podpisaniem umowy sprawdzamy nie tylko stan księgi wieczystej, ale także mapy ewidencyjne, służebności i historię prawną nieruchomości. Dzięki temu klient unika kosztownych błędów i podejmuje decyzję zakupową z pełną świadomością. To inwestycja w bezpieczeństwo.

Czy mogę odzyskać nieruchomość, którą wywłaszczono?

Tak, istnieje taka możliwość. Jeśli nieruchomość została wywłaszczona pod konkretny cel, a przez wiele lat nie została na niego wykorzystana, właściciel może żądać jej zwrotu. Alternatywnie może wystąpić o odszkodowanie, które odpowiada aktualnej wartości rynkowej działki lub budynku. Sprawy tego typu wymagają szczegółowej analizy dokumentów wywłaszczeniowych, decyzji administracyjnych i sytuacji faktycznej. Reprezentujemy klientów z Koszalina w sprawach dotyczących zwrotu nieruchomości oraz roszczeń wobec Skarbu Państwa i jednostek samorządu terytorialnego.

Na czym polega uzgodnienie treści księgi wieczystej?

Postępowanie o uzgodnienie treści księgi wieczystej dotyczy sytuacji, w których wpisy w księdze są nieaktualne lub sprzeczne z rzeczywistym stanem prawnym. Może to być na przykład przypadek, gdy w księdze nadal figuruje osoba zmarła albo działka ma inne granice niż te w dokumentacji geodezyjnej. Tego rodzaju postępowanie toczy się przed sądem i ma na celu przywrócenie zgodności między dokumentacją a rzeczywistością. Nasza kancelaria przygotowuje wnioski, komplet dokumentów i reprezentuje klienta w całym procesie. Dzięki temu możliwe jest bezpieczne dysponowanie nieruchomością, np. sprzedaż lub zaciągnięcie kredytu hipotecznego.

Masz pytania dotyczące nieruchomości, zasiedzenia, eksmisji lub księgi wieczystej? Skorzystaj z pomocy doświadczonego radcy prawnego. Kancelaria Agaty Gąseckiej, ul. Waryńskiego 12/1, 75-541 Koszalin. Telefon: +48 789 145 897, e-mail: kancelaria@agatagasecka.pl.