Kupujesz nieruchomość? Umowa przedwstępna jest Ci potrzebna.
Jeśli planujemy na przykład zakup nieruchomości, ale nie jesteśmy w stanie zrealizować transakcji od razu bądź oczekujemy na spełnienie dodatkowych warunków, decyzje kredytowe bądź decydujące znaczenie ma to, aby dana nieruchomość została odpowiednio przygotowana do sprzedaży. W takich sytuacjach dobrą praktyką jest zawarcie umowy przedwstępnej, która do czasu spełnienia tych warunków zabezpiecza transakcję.
Co powinna zawierać umowa przedwstępna?
W umowie przedwstępnej jedna ze stron lub obie zobowiązują się do zawarcia oznaczonej umowy (umowa przedwstępna). Umowa ta powinna określać istotne postanowienia umowy przyrzeczonej oraz termin, w jakim ma być zawarta umowa przyrzeczona. Celem umowy przedwstępnej jest przygotowanie i zapewnienie zawarcia innej umowy (umowy przyrzeczonej, zwanej też definitywną lub ostateczną). Ustalenie postanowień, jakie powinna zawierać umowa przedwstępna, zależy od danej sytuacji i okoliczności sprawy.
Jakie skutki ma zawarcie umowy przedwstępnej?
W kodeksie cywilnym art. 390 wskazuje skutki zawarcia umowy przedwstępnej. Można je podzielić na dwie grupy.
1. Słabszy skutek – to taka umowa, która nie czyni zadość wymaganiom co do ważności umowy przyrzeczonej, a zwłaszcza jej wymogom co do formy (art. 390 § 1 k.c.). W razie uchylenia się od wykonania takiej umowy przez stronę zobowiązaną stronie uprawnionej przysługuje roszczenie odszkodowawcze. Ustawodawca wprowadza także ograniczenie i w tym przypadku dotyczy ono ujemnego interesu umownego. Oznacza to, że mowa w nim o naprawieniu szkody, którą strona poniosła przez to, że liczyła na zawarcie umowy przyrzeczonej.
2. Silniejszy skutek - taka umowa, która spełnia wymogi co do ważności umowy przyrzeczonej, a w szczególności wymogi dotyczące jej formy. W razie uchylenia się od wykonania takiej umowy przez stronę zobowiązaną stronie uprawnionej przysługują nie tylko roszczenia odszkodowawcze, ale również roszczenie o zawarcie umowy przyrzeczonej. To uprawniony dokonuje wyboru roszczeń.
Czy umowa przedwstępna jest umowa wzajemna?
Nie jest umową wzajemną. „Umowa przedwstępna nie jest umową wzajemną, gdyż stanowiąc tylko instrument prawny prowadzący do zawarcia umowy przyrzeczonej reguluje interesy stron na «przedpolu» zawarcia umowy przyrzeczonej. Taka konstrukcja natomiast oznacza, że umowa przedwstępna nie ma własnej, rozbudowanej charakterystyki prawnej, a właściwości i ocena prawna konkretnych umów przedwstępnych zawartych w obrocie zależy od tego, do jakiego typu umowy przyrzeczonej prowadzą” (wyrok SN z 25.02.2016 r., III CSK 136/15, LEX nr 2023159).
Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej bądź masz problem prawny, który wymaga konsultacji zapraszam do Kancelarii w Koszalinie. Kancelaria Radcy Prawnego Agata Gąsecka w Koszalinie świadczy usługi stacjonarnie w siedzibie firmy w Koszalinie, a po wcześniejszym opłaceniu zlecenia także online - e-mailowo, telefonicznie bądź za pośrednictwem innych środków porozumiewania się na odległość.
Radca prawny Agata Gąsecka przeanalizuje Twoją sprawę i udzieli porady prawnej, a także wskaże dalsze kroki prawne i możliwości działania. Radca prawny Agata Gąsecka udziela porad prawnych w zakresie postępowania o zapłatę, sporządzenia umowy i analizy umowy (umowa o dzieło, umowa o roboty budowlane, umowa zlecenia)
Materiał ma charakter edukacyjny i nie stanowi porady prawnej. W celu uzyskania indywidualne porady prawnej i analizy sprawy należy umówić się na konsultacje pod numerem telefonu: 789-145-897 bądź e-mailowo:
Radca prawny adwokat sprawy cywilne sporządzanie umów analiza umów prawnik od umów umowa o dzieło umowa przedwstępna umowa zlecenia umowa o roboty budowlane