Umowa dzierżawy
Zgodnie z art. 693. k.c. przez umowę dzierżawy wydzierżawiający zobowiązuje się oddać dzierżawcy rzecz do używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu umówiony czynsz.
Stronami umowy są:
- Wydzierżawiający
- Dzierżawca
Przepisy kodeksu cywilnego nie przewidują żadnych ograniczeń w tym zakresie - stroną umowy może być osoba fizyczna, osoba prawna oraz jednostka organizacyjna nieposiadająca osobowości prawnej, której ustawa nadaje zdolność do nabywania praw i zaciągania zobowiązań (ułomna osoba prawna).
Cechy umowy:
- należy do umów o korzystanie z cudzej rzeczy
- dwustronnie zobowiązująca,
- odpłatna,
- wzajemna
- konsensualna
- może być zawarta przez wydzierżawiającego niebędącego właścicielem rzeczy
- dzierżawca staje się posiadaczem zależnym i korzysta z ochrony posesoryjnej
- prawa i obowiązki z umowy dzierżawy mają charakter majątkowy i przechodzą na spadkobierców stron
Czynsz
Czynsz może być zastrzeżony w pieniądzach lub świadczeniach innego rodzaju. Może być również oznaczony w ułamkowej części pożytków. Jeśli nie jest to konkretna kwota to z umowy musi wynikać, w jaki sposób czynsz ten będzie naliczany.
Termin płatności czynszu
Jeżeli termin płatności czynszu nie jest w umowie oznaczony, czynsz jest płatny z dołu w terminie zwyczajowo przyjętym, a w braku takiego zwyczaju - półrocznie z dołu.
Obniżenie czynszu
Jeżeli wskutek okoliczności, za które dzierżawca odpowiedzialności nie ponosi i które nie dotyczą jego osoby, zwykły przychód z przedmiotu dzierżawy uległ znacznemu zmniejszeniu, dzierżawca może żądać obniżenia czynszu przypadającego za dany okres gospodarczy.
Zwłoka z zapłatą czynszu
Jeżeli dzierżawca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności, a w wypadku gdy czynsz jest płatny rocznie, jeżeli dopuszcza się zwłoki z zapłatą ponad trzy miesiące, wydzierżawiający może dzierżawę wypowiedzieć bez zachowania terminu wypowiedzenia. Jednakże wydzierżawiający powinien uprzedzić dzierżawcę udzielając mu dodatkowego trzymiesięcznego terminu do zapłaty zaległego czynszu.
Czas trwania
Dzierżawę zawartą na czas dłuższy niż lat trzydzieści poczytuje się po upływie tego terminu za zawartą na czas nieoznaczony. (art. 695 k.c.)
Uprawnienia i obowiązki stron
Dzierżawca:
- powinien wykonywać swoje prawo zgodnie z wymaganiami prawidłowej gospodarki
- nie może zmieniać przeznaczenia przedmiotu dzierżawy bez zgody wydzierżawiającego.
- ma obowiązek dokonywania napraw niezbędnych do zachowania przedmiotu dzierżawy w stanie niepogorszonym.
- ma obowiązek zapłaty czynszu
Wydzierżawiający:
- zobowiązuje się oddać dzierżawcy rzecz do używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony lub nieoznaczony
Oddanie do używania lub poddzierżawy art. 698 k.c.
Bez zgody wydzierżawiającego dzierżawca nie może oddawać przedmiotu dzierżawy osobie trzeciej do bezpłatnego używania ani go poddzierżawiać. W razie naruszenia powyższego obowiązku wydzierżawiający może dzierżawę wypowiedzieć bez zachowania terminów wypowiedzenia.
Jeśli chcą Państwo dowiedzieć się więcej bądź mają problem prawny, który wymaga konsultacji zapraszam do Kancelarii w Koszalinie. Kancelaria Radcy Prawnego Agata Gąsecka w Koszalinie świadczy usługi stacjonarnie w siedzibie firmy w Koszalinie, a po wcześniejszym opłaceniu zlecenia także online - e-mailowo, telefonicznie bądź za pośrednictwem innych środków porozumiewania się na odległość. Radca prawny Agata Gąsecka przeanalizuje Państwa sprawę i udzieli porady prawnej, a także wskaże dalsze kroki prawne i możliwości działania. Zakres usług dostępny jest pod tym likiem - https://agatagasecka.pl/zakres-uslug
#prawnik #prawnikkoszalin #koszalinpelniazycia #radcaprawny #radcaprawnykoszalin #koszalin #radcaprawnywkoszalinie #prawo #pomocprawna #kancelaria #poradyprawne #opinieprawne #analizaumow #rozwod #alimenty #pismaprocesowe #prawospadkowe #umowy #pozew #odwołanie #prawocywilne #usługiprawne #alimenty prawnik Koszalin radca prawny Koszalin prawo Koszalin porady prawne Koszalin umowy Koszalin sporządzanie umów Koszalin analiza umów Koszalin usługi prawne Koszalin