Najczęstsze błędy w umowie o roboty budowlane – na co zwrócić uwagę?

Umowa o roboty budowlane jest niezwykle ważnym dokumentem, niezbędnym przy realizacji projektów budowlanych. Brak precyzji, nieprawidłowości i niedokładności w formułowaniu jej postanowień mogą prowadzić do poważnych problemów i sporów, w tym nawet sporów sądowych. 

W swojej dotychczasowej praktyce zawodowej często spotykam się z tym, że muszę przeanalizować umowę pod kątem jej formalnej, ale i merytorycznej poprawności. Niejednokrotnie umowy te to wzory zaczerpnięte z Internetu bądź umowy będące już w obiegu u danego Klienta i wykorzystane na poczet innej inwestycji, realizacji danego projektu. Niestety takie podejście często skutkuje tym, że nie wszystkie postanowienia z danej umowy są przydatne w tej  kolejnej. Stosując taką praktykę narażamy się nie tylko na brak odpowiedniego zabezpieczenia naszej inwestycji, ale przede wszystkim pomijamy najważniejszy punkt tworzenia dokumentu prawnego jakim jest umowa – nie analizujemy potrzeb konkretnego podmiotu (użytkownika, inwestycji), a to może spowodować w przyszłości dla nas negatywne konsekwencje.

Poniżej kilka podstawowych błędów z jakimi najczęściej się spotykam opiniując umowy:

• w zakresie opisu przedmiotu umowy – niejednoznacznie, lakonicznie, zbyt ogólnie, brak odniesienia do załączników, które np. precyzują nam zakres prac,
• w zakresie praw i obowiązków stron – znowu brak precyzji, konkretów, w tym np. zakresów czasowych ich realizacji i formy realizacji,
• w zakresie odpowiedzialności – nadmierne obciążanie nią jednej ze stron, bądź nawet przypisywanie odpowiedzialności wykonawcy za okoliczności, za które wyłączną odpowiedzialność ponosi inwestor,
• w zakresie kar pieniężnych – zastrzeżenie ich  za niewykonanie lub nienależyte wykonanie  zobowiązania pieniężnego (!) kategoryczny błąd,
• ponownie w zakresie kar pieniężnych – zastrzeganie możliwości dochodzenia nieracjonalnie wysokich/rażąco wygórowanych kar umownych,
• nieskuteczne zastrzeżenie prawa odstąpienia od umowy,
• nieprecyzyjne wskazanie przesłanek zmiany umowy
• błędy formalne – czyli pomyłki w nazewnictwie, mylne odwołania do §.

Skonsultuj się z prawnikiem od umów przed zawarciem umowy!

Sporządzenie profesjonalnej umowy o roboty budowlane wymaga szczególnej uwagi i staranności. Aby zabezpieczyć interesy Klienta należy dokładnie przeanalizować wszystkie ryzyka i zagrożenia, a także przewidzieć ewentualne kwestie, które mogą być przedmiotem sporu.  Dlatego tak ważne jest powierzenie sporządzenia takiej umowy prawnikowi, który ma wiedzę i doświadczenie aby pomóc Klientowi w osiągnięciu celu i realizacji planowanej przez niego inwestycji, przedsięwzięcia.

Jeśli chcą Państwo dowiedzieć się więcej na temat umów, ich analizy i sporządzania bądź mają problem prawny, który wymaga konsultacji zapraszam do Kancelarii w Koszalinie. Kancelaria Radcy Prawnego Agata Gąsecka w Koszalinie świadczy usługi stacjonarnie w siedzibie firmy w Koszalinie, a po wcześniejszym opłaceniu zlecenia także online – e-mailowo, telefonicznie bądź za pośrednictwem innych środków porozumiewania się na odległość. Radca prawny Agata Gąsecka przeanalizuje Państwa sprawę i udzieli porady prawnej, a także wskaże dalsze kroki prawne i możliwości działania. Radca prawny Agata Gąsecka udziela porad prawnych w zakresie sporządzania umów o roboty budowlane, analizy umów o roboty bądź reprezentacji w sprawach o zapłatę kar umownych bądź należnego wynagrodzenia.

Materiał ma charakter edukacyjny i nie stanowi porady prawnej. W celu uzyskania indywidualne porady prawnej i analizy sprawy należy umówić się na konsultacje pod numerem telefonu: 789-145-897 bądź e-mailowo: kancelaria@agatagasecka.pl.